城市综合体：汕头百载商埠的华丽转身

    开埠于1860年的"百载商埠"汕头，历来商贸发达，商业氛围浓厚，是近代中国最早对外开放的港口城市，也曾是中国重要的商业城市之一。如今，在这个有着浓厚商业氛围的城市里，一种集商务办公、商业零售、酒店餐饮和公寓住宅等于一体的综合业态概念——城市综合体开始风生水起，发展如火如荼，为"百载商埠"注入了华丽嬗变的魅力，也折射出汕头在城市扩容提质、发展现代服务业征程中迈出的铿锵足音。

    如果说商业精神是潮汕文化核心的精神气质，那么城市综合体则作为诠释这种精神气质的物质载体而呈现。城市综合体为人们提供一站式消费服务，集城市生活中不能少的购物、娱乐、餐饮等于一体，成为综合性的商业休闲场所，能满足顾客多方面的需要。

    构筑"八心、两地"服务业功能区

    近年来，汕头大力推动城市化与服务业同步发展，以"东南服务之都、滨海宜居名城"为主题，构筑特色鲜明、优势显著、功能突出的"八心、两地"服务业功能区（东南流通中心、东南商务中心、东南信息中心、粤东金融中心、粤东创新中心、粤东教育人才中心、现代潮汕文化中心、粤东医疗服务中心、潮商总部基地、东南宜居地），全面增强服务业的辐射能力。早在2008年，汕头市规划部门就明确提出将龙湖乐园地块打造成为集商业、办公、居住于一体的多功能复合型商业综合区的构想。2012年，为贯彻落实汕头市委、市政府"创新城市发展模式"、"大力发展现代服务业"的城市发展战略，汕头市规划部门再次提出高起点、高标准规划建设一批功能齐全、布局合理的城市商业综合体，推动汕头现代服务业的提速和传统商业的升级，增强中心城市辐射服务功能，提升城市形象和城市品位。同年，借着广东省委、省政府"加快振兴发展、实现两个率先"的东风，汕头迈上了创新城市发展理念、加快城市扩容提质的新征程，全力把城区居民的生活环境打造好，让百姓生活得更舒适、更有品位。

    这些关于创新城市发展理念、提升城市生活品质的梦想，正随着一座座大型城市综合体的拔地而起而成为现实：华润置地将在汕头建设广东省第二座万象城，将其打造成为以万象城购物中心为核心，包含高端写字楼群、时尚都市住宅等多种业态的城市综合体，打造成代表汕头城市形象的地标式建筑群和崭新的城市名片；总面积达7.5万平方米的星湖城商业综合体已落成开业，涵盖了大型超市、四层综合商业文化中心、地下公共停车场，吸引了国际零售连锁集团沃尔玛、时装品牌ZARA、屈臣氏等大型企业入驻；广厦综合体项目即将竣工；百脑汇生活广场项目2015年国庆节期间正式开业；苏宁广场裙楼已顺利封顶，计划今年9月份实现塔楼封顶，12月底裙楼幕墙施工完成，2015年5月初实现裙楼开业；华银商业综合体7月初开始打桩，计划2016年底商场启用，2017年上半年商务公寓交付使用；长平新一城预计今年10月份竣工验收。此外，国瑞万豪会展酒店、宝奥城、华润万家等一批城市综合体项目建设进展顺利，由宝供物流联合奥飞动漫投资兴建的粤东地区规模最大的玩具商贸物流城"宝奥城"还将是全国首个玩具产业综合体。

    开启一站式购物休闲娱乐"生活主场"

    以上这些，无疑都在释放着一个信号——汕头，即将开启一站式购物休闲娱乐的"生活主场"。

    过去，汕头的商业业态多为分散的零售购物，如今城市发展推动了商业地产的升级与变革，形成了休闲商业聚集的全新创造——商业综合体。如果说"城市综合体"在以前对汕头大多数市民来说，还属于一个比较陌生的词汇，但随着多个城市综合体项目的开工建设，城市综合体已开始出现并将融入到汕头市民的日常生活中。它们正以更大的开发体量、更齐全的物业形态、更完善的功能，在汕头掀起新一轮的造"城"运动，勾勒出未来汕头城市综合体的繁荣景象。眼下的汕头，随处可见火热的施工热潮，一个个具有强大辐射力和带动力的城市综合体项目风生水起，一个全新的商业经济圈正在形成。它们的到来，不仅为市民带来全新的消费体验，也将开启汕头市商业新时代，成为经济发展的一股强劲动力。

    来自湖北的小伙子小宋在汕头工作已有10年了。看着这几年汕头这座城市的发展变化，小宋直呼"神速"。"城市综合体以前只是在大城市才有。短短几年时间，万象城来了，苏宁广场在建了，百脑汇也要完工了，以后购物休闲有了更多的选择。"看着一座座城市综合体火热的建设场面，小宋心中满是期待。

    80后小资王小姐家住金环路的东方园，入住时周边空荡荡的，如今楼宇林立，综合体项目环绕。她一直期盼着能够在家门口实现真正的"一站式"购物休闲娱乐。听说华润万象城落户汕头，王小姐可高兴了，"再也不用大老远开车跑去广州或深圳了，油费省了，人也更轻松。"

    增强对粤东的服务和辐射带动作用

    作为区域性消费中心，一直以来汕头的社会消费品零售总额在全省排名靠前。去年全市社会消费品零售总额1158.92亿元，占粤东汕潮揭三市总量的一半以上，今年上半年达639.25亿元，增长12%。可以预见，随着一批大型物流城、商贸综合体建设的加快，新的消费业态将形成更有效的消费拉动能力，增强汕头作为粤东区域中心城市的服务和辐射带动作用。

    在不少业内人士看来，相比单纯的地产业态，城市综合体可以说是在做"加法"，这决定了其本身的先进性。城市综合体各种功能相互补充，相互借用，形成了有机的联系，集约高效地利用土地资源，充分体现城市的核心价值。

    多位开发商分析，在建的各个综合体项目，将为汕头的重要地段带来丰富的城市业态，带来多元的生活体验。激增之下，也是形成合力加速城市发展的一个推动力。以城市综合体为载体，高端商务、高端商贸有望逐渐增强，将为汕头的未来加入更多的色彩。

    从纽约洛克菲勒中心，到巴黎拉德芳斯，再到东京六本木，这些充满想象力的新型城市业态，向世人展示一座城市的雄心与抱负。运营城市，改变生活。城市综合体，为城市带去的不仅是一种全新的商业形态，更是一种有品位的生活方式。汕头，一座座全新的综合体正在孕育；汕潮揭的核心区，一股改变的力量正在积蓄；粤东的中心，一个不一样的生活方式正待形成，一个灿烂的未来值得期许。

    ■项目情况

    宝奥城：

    传统产业转型升级的创新模式

    宝奥城全称是"澄海国际玩具商贸物流城"，由宝供物流集团和奥飞动漫集团联合投资，以澄海区玩具产业为依托，以强化产业价值链高端环节为重点，运用互联网的思维，按照供应链的原理，打造区域性的产业综合体，规划用地2000亩，总投资80亿元。

    首期工程于2013年初动工，目前主要基础设施包括园区道路、污水处理设施、通信管网、电力管网等已经完工，主要功能设施将于2015年全面竣工投入运营。整个园区可在2015年部分开始运营，2017年全面投入运营。从招商情况看，总部大楼、写字楼和国际玩具城（一期）商铺的招商，市场反应热烈，租位供不应求，招租与认租的比例高达1：4。

    宝奥城兴建以来，其新型的产业模式一直备受关注。中国商业联合会副会长、广东省商业联合会会长巫开立指出，"宝奥城是广东产业转型升级的一个新模式，广东产业转型升级需要千百个这样的综合体。"省商业联合会的专家组到宝奥城调研后认为，宝奥城是一个能够有效聚焦产业链中高端价值链环节的综合服务平台，是推动传统产业转型升级的一种创新模式，对于全省以专业镇为主要载体的传统产业的转型升级有普遍的指导意义。

http://epaper.southcn.com/nfdaily/html/2014-07/25/content_7331614.htm

摘要自南方日报 2014-7-25报道