涉及面积134.88公顷,澄海物流城控规有变化!

2022-07-21 13:46:42
转自: 汕头自然资源局澄海分局、乐居潮汕
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摘要:近日,汕头自然资源局澄海分局发布了《汕头市澄海物流城控制性详细规划(调整)修改论证报告》公示。根据公示,澄海物流城所在区域将成为六合产业园起步区的一部分

说到近年汕头澄海区的发展,六合产业园必定是浓墨重彩的一笔。

近日,汕头自然资源局澄海分局发布了《汕头市澄海物流城控制性详细规划(调整)修改论证报告》公示

根据公示,澄海物流城所在区域将成为六合产业园起步区的一部分,原有的控制性详细规划已不能适应新形势下的片区发展。因此重新对片区控规进行编制公示,具体内容如下:


01

原控规简介及实施情况



● 地块区位:
澄海物流城位于澄海区东部莲下镇与莲上镇交界处,金鸿公路纵贯片区。片区大部分位于省市重点产业平台六合产业园范围内,区位条件优越,发展势头良好。

● 规划范围:

汕头市澄海物流城北起永合路,南抵莲凤东路,西临通隆通(20米规划路),东至通驰路(32米规划路)。金鸿公路从物流城中部偏西一侧穿过,规划总面积157.37公顷。

 功能定位:

以服务澄海特色产业为主导,重点发挥综合性、多元化优势,实现功能互补、资源共享、配套齐全的综合服务型示范物流城。

● 人口规模:

预计规划区就业人口3万人

● 主要设施:

展销中心、创意产业园、动漫乐园、物流仓库、货运超市、长途汽车站、加油站等。

原控规2018年10月通过澄海区人民政府审批,进入实施阶段。自控规批复以来,控规规划范围按照法定控规逐步推进各项建设。现状已建成长途客运站、商贸中心(1座)、电商产业园、莲花配送仓、货运超市等建筑及部分园区道路。

02

修改范围和依据



● 申请修改范围:

本次申请修改用地位于原控规金鸿公路以东区域,即原控规纳入六合产业园的用地范围,用地面积约134.88公顷。


● 修改内容:

根据《汕头六合产业园起步区控规及专项规划研究(深化成果汇报)》的内容对原控规进行修改,确保规划片区融入六合产业园起步区的整体定位、整体发展。

1. 修改商业用地布局、沿运通大道(六合大道)集中布置。

2. 片区南侧、东侧部分用地调整为工业用地及新型产业用地。

3. 结合六合产业园起步区整体道路系统对片区部分道路进行调整优化。如修改通弛路、通汇路走向、取消通利路、运鸿路等。

4. 结合《汕头六合产业园起步区控规及专项规划研究(深化成果汇报)》中对原控规的其他修改内容对原控规进行优化调整。


● 必要性论证:

近年来, 汕头坚定不移走“工业立市、产业强市”之路,全市规划建设七大重点产业区。澄海区金鸿公路以东的六合产业园作为全市难得的空间平整、开发程度低、 适宜布局大型项目的产业片区入选市重点产业片区。

六合产业园定位为“粤东新能极 · 汕头活力湾”,其战略定位为具有区域影响力的科创中心、高质量发展的智造引擎、彰显潮侨文化的服务高地。

六合产业园起步区未来将着力构建以新材料、新能源、新一代电子信息为主导,以智能产业为特色的现代产业体系,打造生态环境优美、服务配套完善的智慧型产业园区。

物流城所在区域将成为六合产业园起步区综合服务组团和新材料新能源产业组团的一部分,片区原有法定规划已不能适应新形势下的片区发展。有必要通过控规修改,以促进片区更好融入六合产业园的建设,适新形势下片区用地的发展需求。

● 可行性论证

分析:

相比原控规,修改方案结合六合起步区的整体功能配置需求,在用地功能和路网配置上都进行了一定的调整。

在用地功能方面,修改方案将商业用地沿运通大道(六合大道)集中布置,在片区南侧和东侧增加部分工业用地和新型产业用地,并结合片区整体发展需要,进行了若干其他调整。

在道路交通方面,起步区控规从整体出发,对片区的若干道路进行了微调,主要的修改内容包括修改通弛路、通汇路走向、取消通利路、运鸿路等。

结论:

相比原控规,修改后的方案立足于六合产业园起步区大平台的综合考虑,修改方案符合六合产业园起步区的定位及发展方向,有利于片区融入六合起步区的建设。

来源:汕头自然资源局澄海分局、乐居潮汕


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